El sector de oficinas ha recuperado protagonismo en el mercado inmobiliario español, registrando operaciones por un valor total de 1.200 millones de euros en los seis primeros meses de 2025, según datos de Cushman & Wakefield. Esta cifra ya supera el volumen anual alcanzado en 2023 y 2024, confirmando la reactivación del segmento tras varios ejercicios marcados por la incertidumbre.
Entre las operaciones más relevantes destaca la venta de la sede del Grupo Planeta en Barcelona, adquirida por Pontegadea, el brazo inversor de la familia Ortega, y la compra del complejo Prado Urban Business Park en Madrid, sede de Amazon, por parte de IBA Capital Partners y Batipart. Ambas transacciones suman más de 500 millones de euros.
En Madrid, la contratación de oficinas ha alcanzado 270.000 metros cuadrados en el primer semestre y supera los 600.000 metros cuadrados en términos interanuales. La disponibilidad en zonas prime, como el interior de la M-30, ha caído al 3 %, frente al 8 % en el conjunto de la ciudad. Las rentas en ubicaciones preferentes marcan récords: 42,50 €/m²/mes en Madrid y hasta 31 €/m²/mes en Barcelona.
El interés se concentra en edificios de alta calidad (categorías A y B+), que representan el 60 % del espacio contratado. A nivel internacional, el regreso de grandes fondos como Blackstone, con adquisiciones emblemáticas en Nueva York, refuerza la tendencia de que las oficinas de alta gama mantienen su atractivo como activo estratégico.
